Dein moderner Immobilienmakler in Erding.

Vergangene Vergleichsverkäufe checken

Wir analysieren die Vergleichsverkäufe der letzten Monate und Jahre und filtern nach gleicher Objektart, Baujahr, Größe, Zustand und derselben Lage. Der entscheidende Unterschied: Wir unterscheiden zwischen Angebotspreisen vs. echten Verkaufspreisen.

Aktuelle Vergleichsobjekte checken

Wir schauen uns den aktuellen Markt an und suchen nach vergleichbaren Inseraten. Wir analysieren sowohl, wie viele Aufrufe und Anfragen ein Objekt hat, als auch, wie lange ein Objekt bereits auf dem Markt ist. Auch Preisreduzierungen, Maklerwechsel oder Veränderungen im Inserat sind relevant.

Mikrolage

Wie ist die Infrastruktur rund um Deine Immobilie? Entscheidende Faktoren sind beispielsweise Straßenlärm, ÖPNV, Nahversorgung, Schulen/Kindergärten, aber auch Grünflächen, Himmelsrichtung und Nähe zum Stadtzentrum.

Objektdaten

Bei der Preisanalyse steht Dein Objekt im Mittelpunkt. Die Wohnfläche, Zimmeranzahl, Energieeffizienz, Modernisierungsmaßnahmen, Stellplätze, Außenflächen, Geschoss sowie die allgemeine Ausstattung sind hier entscheidend.

Wirtschaftlichkeitsanalyse

Jedes Objekt hat seine eigenen Nutzungsmöglichkeiten. Ist Deine Immobilie vermietet, frei oder eigengenutzt? Wie ist der Mietvertrag gestaltet? Besteht ein Erbbaurecht oder eine Sondernutzung? Wie hoch sind die Rücklagen, welche Beschlüsse wurden gefasst und stehen wichtige Maßnahmen an?

Entwicklung der Preisstrategie

Ein realistischer Preis entsteht nicht aus Gefühl oder Schätzungen, sondern basiert auf nachvollziehbaren Marktdaten. Daher entwickeln wir für jede Immobilie eine individuelle Preisstrategie, die realistisch, vermarktbar und immer mit dem Ziel gewählt ist, das Maximale für Dich rauszuholen.